2016年底，中央出台“房住不炒”的政策以来，房地产行业的发展受到一定的抑制。特别是疫情发生以来，外出与人员流动的减少，客观上更加抑制了销售与成交。但从大数据来看，地产与其他行业相比，发展并未有明显的减弱。综合各方政策来看，地产行业仍然有较大的发展空间。
第一部分：行业发展的趋势分析
三、资金来源分析
房地产是资金密集型行业。因此，房地产行业的资金来源变化程度可以反映房地产投资的变化情况，进一步反映未来行业资金资源的汇聚情况。
1、资金来源情况分析
从1998年7月至今的折现图来看，可以得出以下几个显而易见的结论：
1）房地产合计开发资金的变动幅度最小，而企业自筹开发资金的变动幅度最大；
2）2015年2月是分水岭，在这之前，各类别资产的累计同比值大小差别明显，且自筹资金大于国内贷款大于利用外资大于个人按揭贷款。而此时间后，虽然自筹资金变化幅度依然最大，但自筹资金，国内贷款和利用外资三者的变动幅度差别明显减小，而且个人贷款明显与其他三类资金来源的图形不同。考虑到前三者主要均为企业贷款或投资性质，可以认为，个人贷款政策管控明显与企业贷款的不同。而且，不同来源的以企业名义筹资进入房地产的政策管控趋势趋同。
从疫情冲击的角度看，地产资金来源在2月份受到明显影响。但从3月开始，各项资金来源累计增速快速提升。到2020年6月，房地产企业投入和个人按揭增速较去年同期已经实现正增长。7月份房地产开发资金合计已经超过去年同期。受冲击影响最大的是自筹资金，而影响最小的是个人按揭贷款资金来源，这与近几年以来稳定的个人房屋贷款政策有关。