2016年底，中央出台“房住不炒”的政策以来，房地产行业的发展受到一定的抑制。特别是疫情发生以来，外出与人员流动的减少，客观上更加抑制了销售与成交。但从大数据来看，地产与其他行业相比，发展并未有明显的减弱。综合各方政策来看，地产行业仍然有较大的发展空间。
第二部分：房地产企业评价与分类
二、房地产企业的财务指标
3、房企的三条红线
房地产企业的三条红线分别是指“剔除预收款后的资产负债率大于70%”，“净负债率大于100%”以及“现金短债比小于1倍”。本文根据2019年年报表，对不满足三条红线条件的房地产企业进行了整理，具体情况如下：
从上表可以看出，几家头部民营房地产企业均踩三条红线，包括恒大、绿地、融创、华夏幸福、富力等。近期的焦点企业包括中南建设，泰禾集团等也榜上有名，值得关注。
从现金短债比来看，部分企业大大低于1，甚至低于0.5。说明这些企业短期负债都需要再融资或降杠杆的方式来偿还债务。但根据三条红线的规则，三项指标均不满足的企业再融资将受限制。因此，这些企业只能通过降杠杆的方式维系短期现金流。而对这类企业而言，降杠杆的主要方式是出让项目公司股权。因此可以预见，未来将有部分头部房企将手中的子公司股权转让，以降低杠杆率，缓解短期债务压力。而从现有的资金情况和土地的特殊性来看，最大的潜在买家很可能是平台公司。