2016年底，中央出台“房住不炒”的政策以来，房地产行业的发展受到一定的抑制。特别是疫情发生以来，外出与人员流动的减少，客观上更加抑制了销售与成交。但从大数据来看，地产与其他行业相比，发展并未有明显的减弱。综合各方政策来看，地产行业仍然有较大的发展空间。
第二部分：房地产企业评价与分类
三、总结
从房地产企业的财务报表分析来看，我们得到以下一些结论：
1）房地产企业的资产负债率有一定的规律，大部分企业倾向于将资产负债率控制在83.17%左右。这也是房企的最优资产负债率。
2）头部房地产企业的资产负债率70-90%，流动比率在1-2之间，而速动比率在0.3-1之间。超出此范围的属于非正常企业，应该关注背后原因。
3）三条红线都踩且资金短债比低于0.5的企业应该密切关注，这类房企未来可能要通过变卖资产降低杠杆率的方式来填补短期贷款缺口。而城投平台企业是潜在的买方。
4）重点关注的头部房地产企业包括恒大、绿地、融创、华夏幸福、富力、中南建设，泰禾集团等。