2016年底，中央出台“房住不炒”的政策以来，房地产行业的发展受到一定的抑制。特别是疫情发生以来，外出与人员流动的减少，客观上更加抑制了销售与成交。但从大数据来看，地产与其他行业相比，发展并未有明显的减弱。综合各方政策来看，地产行业仍然有较大的发展空间。
第一部分：行业发展的趋势分析
二、供需关系分析
房地产行业的价格可以由需求和供给共同决定。短时间内，房地产的供给较需求更具刚性，因为房屋从土地拍卖到最终形成房屋需要3-5年时间，而房屋交易最长一般1到2个月就可以完成。所以，相对于需求而言，房地产的供给对价格的敏感度更低。房地产的需求量对价格敏感程度高。因此，需求对房屋价格的影响更大。
1、供需关系变化
本文均选取累计同比值来观察供需关系的变化情况。
供给方面：本年购置土地面积累计同比值和房屋新开工面积累计同比值。
需求方面：商品房销售额累计同比值和商品房销售面积累计同比值。
从指标的趋势来看，2019年至今，房屋新开工面积累计同比值，商品房销售额累计同比值和商品房销售面积累计同比值变化趋势高度趋同。
从事件来分析，受新冠疫情对信心的影响，供需的四种指标增速均在今年达到最低，之后增速放缓有所恢复，除销售面积外，其他指标与去年相比还未实现正增长。而受冲击影响最大的是房屋新开工面积累计同比值。即地产商认为受疫情影响，短时间内应该减少开工面积，以应对可能存在的房屋需求不足和资金链短缺的情况。
而从本年购置土地面积累计同比值来看，2019年地产商的拿地意愿较上一年下降较明显，整体呈现较悲观的情绪。今年虽然受到疫情影响，但截至9月，与去年的土地出让面积基本持平。说明房地产商认为疫情的冲击仍然是短时间的，不会超过地产开发周期。
从分区域的商品房销售面积来看，累计同比值变化趋势趋同。都是在今年2月后累计同比大幅度降低，然后逐步恢复。但从累计同比值来看，各地区却有较大的分化。东部地区2019年较前一年相比有所下降，但2020年疫情后，同比增幅为正。可以认为，到三季度，疫情并未对东部地区的累计房屋销售面积造成大影响。整体来看，东部地区2020年地产活跃程度优于2019年。西部地区2019年和2020年的市场活跃程度变化与东部地区相反。2019年每月都较2018年全年实现正增长，而且维持在4%左右。而疫情后，截至2020年3季度，累计增幅仍然为负。西部地区因疫情原因有正转负。中部和东部地区情况类似，2019年和2020年销售面积均为负增长，但疫情的冲击下，今年较去年更不活跃。
从标准差上来看，中部地区面积销售累计同比标准差最大，东部地区最小。则说明地产活跃程度上来看，东部地区的波动最小，中部地区波动最大。